...

Покупка квартиры в хрущевке: семь раз отмерь


малогабаритное жилье в старых пятиэтажках Сегодня у малогабаритных квартир в старых пятиэтажках репутация самого доступного жилья в ассортименте рынка вторичной недвижимости. Благодаря относительно недорогой стоимости зачастую именно хрущевки рассматриваются в качестве варианта первой самостоятельно приобретенной жилплощади. Вместе с тем эксперты предупреждают: отнюдь не всегда решение представляется оправданным выбором для вложения денег.

Подыскивая бюджетное предложение в каталоге https://etagikrasnodar.ru/realty/ с квартирами в Краснодаре, важно рассматривать приглянувшийся по цене вариант не только с точки зрения общежитейских, бытовых вопросов. Здесь имеются и другие, менее очевидные нюансы, заслуживающие непременного внимания, поскольку способны обернуться при покупке значительными финансовыми рисками.

Расходы на ремонт

Специфика габаритов и планировки хрущевок, как известно, мало отвечает современному пониманию комфортного проживания. Многие выставленные на продажу квартиры в старых пятиэтажках пребывают в стандартном виде, а потенциальные собственники нередко тешат себя мыслью улучшить жилищные условия индивидуальными преобразованиями. В голове зреют планы соединить миниатюрную кухоньку с комнатой, увеличить спальню за счет балкона, добавить удобств санузлу.

Но следует учитывать, что любая перепланировка – процесс длительный, трудоемкий и довольно затратный. Плюс для реализации изменений на законных основаниях необходимо предварительное согласование с соответствующими инстанциями, и ожидания не всегда оправдываются.

Перспектива дополнительных солидных расходов светит владельцам хрущевок в домах, где предстоит плановый капитальный ремонт. Особенно хлопотным мероприятие обернется для жильцов построек ранних серий с замурованными коммуникациями. Чтобы заменить трубы и батареи, рабочим придется разбирать стены. Следовательно, повторных вложений на полноценное косметическое облагораживание квартиры не избежать.

С точки зрения безопасности приобретаемого жилья важен вопрос реализации горячего водоснабжения. В наши дни еще встречаются дома с газовыми колонками, которые необходимо заменять современным оборудованием.

Проигрышное вложение

С планами на последующее улучшение жилищных условий хрущевки представляются не особо выгодной инвестицией. Во-первых, старый жилой фонд сам по себе постепенно теряет в цене. Во-вторых, имеется ряд различных факторов, способных со временем понижать стоимость вторичной недвижимости.

К примеру, покупая квартиру в хорошем районе, но близ сектора под снос, где скоро появятся новостройки, стоит готовиться к еще большему удешевлению квадратных метров. Если у покупателя появится выбор, он скорее предпочтет жилье улучшенной планировки в новом доме. А малогабаритка в пятиэтажке заинтересует, пожалуй, только низкой ценой.

Вариант приобретения квартиры в хрущевке, планируемой к сносу, с перспективой на переезд – мероприятие сродни лотерее. Есть вероятность не самого удачного исхода: новое жилье окажется не в таком удобном и приятном месте, как старое.

Выгода познается в сравнении

Прежде чем принимать бесповоротное решение о покупке хрущевки, укладывающейся в доступный бюджет, имеет смысл провести сравнительный анализ предложений. Например, если в планах приобретение малогабаритной однушки, рассмотреть в качестве альтернативы студию в новостройке, пусть даже в соседнем, не столь престижном районе, где расположена старая пятиэтажка. Иногда сопоставимый по площади вариант оказывается более выгодным решением. Разница цен в совокупности всех предстоящих вложений не особо значительна, а преимущества квартиры в новом доме очевидны.

 

Больше интересного

...

Поделиться мнением